受注後、まず前田建設本店リニューアル事業部で耐震補強計画を主とした基本設計を行い、その後、エルモ社様のご要望による「コンプライアンスの確保」をコンセプトとして、建築設計部中部設計グループが実施設計・監理と内装の設計を担当。リニューアル部分を現行建築基準法に適合させるべく検討を重ねた結果、西工場は全面改装し、本社工場は必要に応じて改修するという方針を立てた。手をかければ使える建物なので、使えるものは大切に使い、廃材を極力少なくすることにも取り組んだ。
改修工事では、お客様が営業を継続している状態で施工する「営業しながら施工」を実施。お客様のセキュリティを重視して、夜間作業をせず、基本的に営業時間内に施工することを決定。そのために、お客様には特に工事中の振動や騒音にご理解をいただき、当社はお客様用の安全通路と作業用の資材搬入通路を確保し、安全に作業効率を上げることをご提案した。
西工場は、3階に部品を搬入し、2階の工場で製造し、1階に製品を保管し搬出するという新たな流れを作るよう改修した。
2008年7月に着工。まず14カ所に耐震壁を新設し、建物全体の内装・外装を改修。屋上は、コンプライアンスを確保するために、倉庫の一部を撤去し、グリーンの防水シートに張り替え、くつろぎの場にした。
設備については使えるものは有効活用することとし、空調機器は部屋ごとに制御できる空冷ヒートポンプによる個別空調方式に変更。工場エリアには全熱交換型ユニットを採用。照明設備はプルスイッチ付き高効率型照明器具に変更するなど、設備機器の変更により省エネルギーを図っている。さらにお客様からのご提案により、組立ラインの変更に対応できる「可動式電源コンセント」を設置し、生産作業効率の向上も図った。
西工場棟は2008年12月から稼動している。
本社棟は構造的に5棟の建物から成る。改修工事は、工場・事務所の営業を継続しながら、75カ所に耐震壁を、19カ所に耐震ブレースを新設し、耐震補強に重点を置いて施工する。
2009年1月より、本格的に本社棟の工事に着手した。
北別館は、地階の電気・機械室は解体せずに残し、1階以上を解体して平置き駐車場にする。お客様と近隣のみなさまにご理解をいただき、振動や騒音に配慮して工事を進め、3月末日に解体を完了した。
本社棟の南館は築50年。長い歴史を経て、改修のたびに生産ラインが変わったことどにより、設備も複雑に入り組み、図面も非常に少ないという厳しい条件でスタートした。
「営業しながら施工」をするには、24時間停止できない設備もある。そこで、休日を利用して設備を調査し、安全を確保したうえで工事に取り掛かった。
本社棟の内装の改修は極力控えてコストを抑え、その一方で既存のサッシを磨いて使うなど、使える建材は使い、できる限り廃材を出さないよう工夫した。
この現場で、築50年の建物も、適切に改修することでさらに寿命を延ばせることがわかり、改修の役割や必要性を再確認することができた。
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